Как известно, 14 мая Верховная Рада приняла закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который фактически разрушает монополию Жэков и дает возможность жителям многоэтажек управлять общим имуществом.

Поэтому с июля 2016 года жители многоэтажек должны или самоорганизоваться (создать Объединение совладельцев многоквартирных домов – ОСМД), или приготовиться к нового управляющего, который будет распоряжаться их средствами. Управляющего сроком на год будет назначать местная власть, а цены на услуги по управлению домом будут утверждаться Кабмином…

Уже это заставляет сегодня задумываться над созданием ОСМД. Тем более, если есть у кого поучиться и с кого брать пример. Так, объединение совладельцев, которых в Луцке на сегодня насчитывается уже около 200, являются новаторами и лидерами ОСМД-движения в Украине, перенимать их опыт приезжают из других областей. А бесплатную консультативную, в т.ч., юридическую помощь оказывают профильные ассоциации.

На днях с лучанами почтенного возраста, слушателями Центра образования третьего возраста ВИЭМ, которые заинтересовались темой ОСМД, встретились эксперты и практики. На лекцию из курса «Социально-правовая защита» посетили эксперт Ассоциации «Поддержка и развитие ОСМД и ОСН (органов самоуправления населения)» Ирина Гайдучик и руководители объединений — председатель правления ОСМД «Альянс Луцк» Олег Федина и председатель правления ОСМД «Наш дом» Владимир Монархович.

Как рассказала Ирина Гайдучик, чтобы принять решение о создании ОСМД необходимо 50% + 1 голос жильцов дома. Объединение регистрируется как юридическое лицо и перебирает от Жэка на баланс дом. Создается совет правления ОСМД, путем голосования избирается председатель правления. Каждый ОСМД нанимает персонал – уборщицу, дворника, слесаря и т. п. и официально выплачивает им зарплату. Ежемесячный взнос от членов объединения устанавливается на уровне примерно 2,5 грн. за 1 кв м. помещения.

ОСМД может взять кредит на установку индивидуальных тепловых пунктов, что позволяет существенно уменьшить расходы на отопление. Например, по словам эксперта, уже сейчас жители ОСМД, которые установили такие пункты, платят аналогичные деньги за отопление, как и остальные лучан, но при этом еще выплачивают кредит. Поэтому можно спрогнозировать, что после его выплаты отопление им будет обходиться в 3-4 раза дешевле.

Владимир Монархович добавил, что в Луцке для ОСМД также действует программа «Крыши», которая предусматривает получение кредита на перекрытия домов: 70% оплачивается из городского бюджета, 30% – из бюджета объединения совладельцев. А Олег Федина заметил, что их ОСМД за год собрало 400 тыс. гривен, благодаря этим деньгам, в т.ч., в 14 подъездах было заменено освещение на энергосберегающее светодиодное, металлические диряві трубы в подвалах — на пластиковые…

Чем проучить злостных дебоширов и нарушителей порядка, которые живут в доме? Как заставить неблагонадежных соседей присоединиться к объединению? Как объединяться с жильцами, которые работают за рубежом, а жилье сдают в наем?.. Эти и другие вопросы звучали во время встречи экспертов со слушателями Центра образования третьего возраста, в зале было бурное обсуждение и звучало много вопросов со стороны жителей города-пенсионеров.

Впрочем, тема не закрыта. Ведь немало вопросов приглашенных гостей возникло у жителей домов, которым уже по 30-40 лет. Как оказалось, в Луцке есть ОСМД и таких домов, а среди их руководителей — лучане почтенного возраста, которые решились взять на себя управление объединением. Их и будет приглашен на одну из следующих лекций в рамках курса «Социально-правовая защита».