Учитывая текущую рыночную ситуацию и большое количество агентств недвижимости, это типичная ситуация.
Он используется в большинстве транзакций, и чаще всего в комбинированных транзакциях, то есть когда клиент пользуется услугами офиса, продавая, а затем покупая недвижимость. Процентное вознаграждение является наиболее часто используемой формой оплаты брокерских услуг. Его размер находится на уровне 2-3% от цены сделки для каждой из сторон сделки. В предварительном договоре стороны должны указать виды деятельности, за которые посредник имеет право на вознаграждение. С этим связана определенная зависимость, согласно которой чем более детализированы договоренности сторон в обсуждаемом объеме, тем меньше проблем возникает при взыскании вознаграждения. Сейчас для всех доступна программа для агентства недвижимости.
Совершая транзакцию, брокер делает ее наиболее выгодным для своего клиента способом, не только экономит его время, но, прежде всего, гарантирует безопасность. Однако быстрое заключение сделки на практике приводит к тому, что клиент пытается оговорить размер вознаграждения или вообще не платить его, утверждая, что брокер «не усердно работал» и комиссия не ему причитается. В основном это связано с размером комиссии, которая в процентах может составлять несколько тысяч злотых 18 . Это вызывает сильные эмоции у участников сделки. В таких ситуациях, как это ни парадоксально, посредник для хорошей и эффективной работы или для быстрого поиска клиента и надежных поставок для завершения сделки получает голову 19.
Как упоминалось ранее, вознаграждение выплачивается за деятельность, направленную на заключение договора сделки, поэтому кажется правильным, что в случае расторжения договора с посредником заказчик возместит расходы, понесенные посредником или, в то время, заключения договора уплатить определенную единовременную сумму для их покрытия 20 . На практике, однако, в таких случаях стимул для закупающей организации покрывать эти расходы очень слаб, поскольку, по ее мнению, поставленная перед посредником цель не была достигнута.
